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共有产权住房撩起多少无房族的安居梦

发布时间:2019-08-26 01:59:20 编辑:笔名

共有产权住房|撩起多少无房族的安居梦

这几天,北京飞来了一个重磅消息,“共有产权住房”将横空出世!

什么叫做“共有产权住房”?

所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

共有产权房主要的目的就是解决住有所居的问题。简单来说,就是一套房子,你可以跟政府“股份制买房”,占据一定“股份”。那么你在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

此外,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定:非北京户籍的“新北京人”分配的房源不少于30%。对北漂族来说,似乎买房变得更容易了,但这件事,恐怕没想象中的那么简单……

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打个比方,北京某商品房市场价为6万,100平方总值600万,作为共有产权房按照4万进行售卖,买房人只需拿出400万就能买得起600万的房子。但天上不会掉馅饼,这两百万的差额,就相当于政府凑份子(实际并没有掏钱),终结果是个人产权占比2/3,政府占比1/3。

如果5年之后(共有产权房5年内不得转让),市场价升到8万,个人可以按照8万的价格从政府手里买回全部产权,也可以进行转卖,当然政府要从中抽走1/3的收益。

同样,转让也是有条件的,同等出价下,政府有权优先购买,只有政府不愿购买的,才能卖给其他有共有产权房资格的人(这倒不用担心买家少,因为符合条件的大有人在)。

当然,房价也有可能下跌。房价下跌,理论上个人仍旧只是承担2/3比例的损失,但政府的实际损失并没有1/3那么多,这是因为政府出资并非真金白银,只是让渡一部分土地出让收益,房价下跌,损失的也只是部分土地出让收益而已。

通过这种方式,政府实际已经深入参与房地产市场,相比于以前只是一锤子买卖拿走土地出让金,现在则是让这部分土地出让金折算成产权,牺牲一点土地出让金,从而从房价上涨中分一杯羹。

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既然政府能够从房价上涨中直接获益,那么容忍房价下跌的可能性只会更小。

为什么,两个逻辑:

首先,购买者和政府所占的产权比例,由此块售价与周边售价的比例决定,也就是说

,共有产权房相较于周边同价值的房屋,售价越低,政府产权占比越高。

其次,如果满了5年,想卖房,收益是和政府共享的。常识,共享收益,当然得分担亏损了。所以,房价如果跌了,政府还得掏钱和你一起卖房…这就像是政府和你合伙开公司,那么请问,这个房子有可能亏钱吗?

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当然实行“共有产权”房价涨还是跌,我们其实真没办法认真确定。

不过,能否解决北京的住房问题,主要看供求关系,也就是北京市能提供多少共有产权房。

近些年来,北京土地供应一直渐趋减少。2014年,实际供地1195公顷,2015年减至877公顷,2016年更是锐减至469公顷。今年2月份,北京市原定的2017年供应计划中,住宅用地计划供应仅有610公顷。此次调整计划若能如期实行,则2017年供地计划将接近2014年的水平。

根据日前通过的《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年计划供地3900公顷,比去年减少200公顷,这也是建设用地供应计划连续第6年减少。同时,今年商品住宅计划供地260公顷,比2016年减少了近7成。地就这么多,“共有产权”又能分到多少?

此外,实行共有产权房的期限是多久,政府与购买者共享产权,听起来像是政府将为购房者负担一部分差价,但政府的这个差价怎么算?这些也是影响该问题的另一重要因素。

所以,共有产权房在目前来看,就是僧多粥少的局面,那么问题来了,对于身在燕郊的北漂族们,“共有产权房”会让他们成为新北京人吗?

话说回来,对比北京高不可攀的房价,重庆房价算是业界一股清流。房子是用来住的,不是用来炒的。在这样风云莫测的大环境下,希望大家可以理性购房,不随波

逐流。

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