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手握生态惠州养老地产空间几何

发布时间:2019-06-09 07:21:43 编辑:笔名
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山清水秀的环境,使惠州发展养老地产空间大有作为。 南方 梁维春 摄

日前,国务院常务会议提出,将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。随着中国老龄化人口的快速增长,一个庞大的市场逐渐浮现,未来养老服务业有望获得快速增长。与之相应的是养老地产逐渐成为各大房企争夺的热点,近年来国内不少房企纷纷试水养老地产。

近日,世联地产开始进军养老地产,该公司负责人在接受媒体访谈时还多次提及惠州,认为惠州这类具有自然资源优势的地方会优先诞生养老项目,甚至有望成为打造养老社区的示范地区。在惠州此前也有房企宣布进军养老地产。

惠州的生态环境优势是目前惠州养老地产发展的一大有力基础,特别是近年来一个个旅游地产项目拔地而起,而其中一些旅游地产项目也对外宣称项目可以作为养生或养老的好地方,借机吸引毗邻的深圳客户。不过也有业内人士指出,目前一些打着养生或养老旗号的地产项目在生活配套和养老服务方面仍十分欠缺,惠州的养老产业还须进一步成熟,这样才能够造就真正的养老地产项目。

养老“蛋糕”诱人房企纷试水

作为民生热点,养老产业成为国家“十二五”重点发展扶植的产业。随着养老社区、养老机构、度假养老、社区养老、居家养老等需求多元化,庞大而多样化的养老市场诞生。“银发经济”在逐渐升温,有统计数据显示,目前我国养老服务市场消费需求在3万亿元以上。

养老服务市场“蛋糕”诱人,面对如此庞大的市场,各路资本也都跃跃欲试。不少开发商看中这一市场,纷纷开始涉及养老地产市场。目前已有万科、保利、首创、绿城、龙湖、复星、远洋地产等开发商在养老地产上争夺市场份额,同时越来越多外资机构也前来试水我国养老地产领域。有媒体报道称,目前全国有80家地产商进入养老地产领域,公开信息披露的养老地产项目达百余个。

惠州人口老龄化的趋势也正在加快。2012年的数据显示,惠州60岁以上老年人口43万人,占总人口的11.3%。惠州是较早进入人口老龄化的地区之一,并且已经进入老年人口快速增长阶段。据预测,今后惠州老年人口将以年均约3.4%的速度增长,到2020年,将达到57万人。

人口老龄化趋势助推了惠州养老地产的发展。惠州已经有房企宣布打造养老地产项目。富力地产在惠州龙门南昆山风景区就推出了养老项目。该项目占地达3000亩,总体量达到200万平方米,产品涉及别墅和公寓等。

此外惠州的多个海滨楼盘也对外宣称,项目为休闲度假和养生养老胜地。“现在滨海楼盘价格普遍不高,而且岸线风景,可以买了给父母养老或是留给自己将来养老,甚至可以作为投资,以后转手高价卖出。”滨海楼盘的置业经理经常如此向客户推介项目产品。

惠州发展养老地产条件优越

在世联地产董事长陈劲松看来,惠州这一类山清水秀、有自然资源优势的地方都会优先诞生养老项目。在大医院的覆盖范围之内,同时又山清水秀的地方意味着有市场,也会产生非常好的示范社区。

惠州发展养老地产之所以受关注,很大程度上跟惠州的丰富的自然资源以及良好的生态环境密切相关。惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。全市具有旅游开发潜力的景点有900多处,属景点高密度分布区,并具有资源多样性的特点,集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛于一体,融合自然景观与人文景观,水、陆、空交通十分便利。

生态环境方面,惠州主要江河湖库水质优良,近岸海域水质优良。从近年来备受关注的空气质量看,今年上半年,惠州的空气质量在环保部监测的74个城市中排名第三,仅次于海口和舟山。惠州近年来也多次获评“全国十佳幸福感城市”等称号,这也说明了惠州的人居条件正在不断的提升。

江山湖海等自然资源和良好的生态环境造就了近年来惠州旅游地产的突发猛进,地产大鳄纷纷抢滩滨海楼市,一时间滨海旅游地产项目大热。因此,目前惠州养老地产的发展更多的是与旅游地产结合起来,以旅游度假地产夹带养老地产的模式。

目前,惠州一些对外宣称打造养老地产的项目基本也都位于南昆山、巽寮湾、罗浮山等知名旅游景区,这些项目更被市场熟知的身份是旅游地产项目。

业内人士称,跟周边的深圳、广州、东莞、香港等城市相比,惠州的优势在于良好的生态环境和优越的自然资源,这一自然条件也是老人养老较为看重的,可以结合这些旅游山水资源,打造山水养老院、养老度假村、滨海康复中心等。这一生态给惠州的养老地产发展提供了广阔的市场,未来可以成为开发商的一条新路子。

期望吸引更多外地人来惠州养老

既然惠州拥有良好的生态环境和丰富自然资源优势,能否借机将惠州打造成为深圳人乃至香港人的一个养老胜地呢?特别是随着人口老龄化趋势的加快,在深圳,老年人口的增多,导致该市养老院床位严重不足,许多老年人都面临着“入养老院难”的尴尬。

随着深莞惠一体化的推进,养老问题也一度得到重视。2009年,深莞惠三市民政局在深圳共同签署了《推进珠江口东岸地区民政事业发展合作备忘录》。《备忘录》提出,深莞惠三市将积极探索推进异地养老,盘活三市福利资源,形成三市层次不同、内容有别、形式多样的互联、互补、互动的养老公共服务体系,统一发布三市养老服务信息,联合向社会推介三市养老机构,满足日益增长的养老服务需求。

惠州方面期望有更多深圳老人来惠州养老度假。“我们那里风景优美、养老院规模大、入住率不高、成本低,非常欢迎深圳的老人能去看一看。”惠州民政部门负责人曾向深圳老人抛出了“橄榄枝”。

对于地产项目来说,深圳客是不容忽视的重要客户群体。虽然这几年受到楼市宏观调控的影响,前来惠州投资置业的深圳客已经大为减少,但在旅游地产项目,依旧有较多的深圳客户,还有一些广州、东莞、香港等地的客户。

已经退休的深圳人林先生在巽寮湾购买了一套海景公寓,他和老伴经常从深圳过来这里度假,有时候一呆就是好几个星期。林先生称,他们已经厌倦大城市的快节奏生活和嘈杂的环境,期望能在较为安宁的地方生活,因此常来海景公寓居住,但由于目前这一带的生活配套仍不完善,亲朋好友也不在这边,因此大部分时间还是在深圳养老。

从一些旅游地产项目了解到,目前以“养老”为目的前来置业的深圳客户非常少,大多数客户是来投资或是用来周末休闲度假的。但对于发展前景,众多业内人士均十分看好。惠州世联地产策略总监胡光宇认为,惠州的养老地产,应该是面向深圳、广州、香港的一些有养老需求的人。一方面他们具备较强的经济能力;另一方面他们已厌倦了大城市的快节奏生活。而恰好邻近的惠州能提供这样的环境和生活方式。

当然,除了吸引深圳客外,惠州本地市场的养老需求也不容忽视,特别是随着这几年惠州人口老龄化趋势的加快,而且惠州有不少外地老人跟随子女搬到惠州来居住,为养老地产的发展创造了更大的机遇与空间。

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