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聚焦北上广深一线楼市限购难放开限价已松动

发布时间:2018-12-13 23:29:39 编辑:笔名

聚焦北上广深一线楼市 限购难放开限价已松动,热点资讯,

2014年楼市近半,虽然不少二三线城市传出松绑限购、救市等举措,但从有代表性的四个一线城市来说,限购政策实难松动,不过有些一线城市倒是放松了限价政策。

聚焦之一:北京

限价松动只做不说

目前无任何书面或口头示意限价政策趋松,但今年以来,北京一些开发商感觉到,北京对房地产项目入市价格限制,其执行中正在低调松动。

业内人士表示,随着供需关系的转变,限价或将成为调控政策中放开的环节。目前的市场环境下,推盘成为开发商,即使放开限价,也不会出现太高涨幅,这正是限价政策退出的好时机。

2013年,北京市住建委对新开盘项目价格的调控采取“两个不高于”政策,即业内俗称的限价,一是取证项目价格不得高于周边楼盘价格,二是取证项目价格不得高于前一期的价格。2013年10月底,北京市住建委召集30多家开发商开会,传达了“年底前涨价项目一律不批证”、“高于4万元/平方米的项目不批证”等多条意见。去年年底,因为入市价格管控严格,一些高端项目无法按照预期价格取得预售许可证,无法入市。

今年情况有所改变。随着昔日北京单价“地王”项目保利海德公园顺利拿证,北京已有多个高端项目相继放行,其中一些项目部分房源售价超过5万元/平方米,打破了去年以来业内公认的北京4万元/平方米预售限价令的红线,引发对北京限价政策取消的揣度。

“价格还是会走上讨论流程,并不能说完全放松。”在北京丰台区西郊一别墅项目负责前期办证的罗欢表示,她与同行普遍感觉到,项目申请预售许可证时,虽然北京市住建委内部如数据研究中心仍需对项目入市价格进行讨论,流程未变,但从执行力度来看,较从前有些松动。(财经)

聚焦之二:广州

郊区楼盘取消限价

广州的房地产政策出现不少微妙变化。有市场消息显示,早在今年5月底,郊区一些楼盘就称接到国土部门的口头通知,将取消限价;而市区部分原先难以取得签资格的楼盘也已经不再受到限制。

5月底开始,增城、从化一些楼盘开始按照当地国土部门的授意执行新的政策。原来销售价格高于地区限价的楼盘在签约时需要与客户签订两份合同,即售房合同加上装修合同,以此规避地方政府的限价规定。但5月底以来的新政策执行后,原来签一个购房合同再签一个装修合同的开发商,需要向房管局签署一份承诺书,承诺不再搞双合同,房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售,但不得突破两份合同的价格。这意味着,原先“铁桶”一样的限价政策已经部分放开。

坚冰消融之处还不止于此。除了部分区域松绑限价,广州市区的高价楼盘签之困也在逐步消除,部分过去因为售价过高而难以取得签许可,甚至需要签订两份合同的楼盘,都已经不再遭遇限购以外的限制。(山东商报)

聚焦之三:深圳

明确不会松绑限购

深圳住建委日前发布2014年度住房建设规划,称不会对限购松绑。

根据深圳市规划国土委日前发布的 《深圳市住房建设规划2014年度实施计划》,今年深圳将继续加强房地产市场调控工作,加大普通住房用地供应,增加商品住房供应规模。《计划》 强调坚持限购、差别化信贷等调控政策,继续抑制房地产投资投机行为,鼓励自住需求,推进住房市场金融和税收政策体系的进一步改革,建立房地产市场长效调控机制。

目前来看,北京、上海、广州、深圳的限购毫无松绑迹象,但在一些二三线城市,限购松绑有越来越广的迹象。 (房报综合报道)

聚焦之四:观点

地方成调控新主角

与以往动辄出台的“国几条”相比,今年上半年中央调控可谓处于“空窗期”。大调控政策不见,地方楼市政策微调却不断。在“分类调控”趋势下,多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。据不完全统计,今年以来,已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少十几个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。近日,沈阳、广州、福建等地,更被报道已事实上放开限购,但“只做不说”。

与过去两年一有地方试探放松限购就被叫停不同,这一次中央在一定程度上给予默许。“地方政府即使有微调的意愿和政策,但也是遮遮掩掩,一方面受社会舆论的压力,另一方面前两年中央政府对限购松绑约谈、问责、叫停时有发生,地方政府不敢拿自己的政治生命开玩笑。”原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞说。

中国房地产协会秘书长顾云昌认为,目前决定房地产走向实际上是两方面政策:一是中央的货币政策,一是地方的政策,两方面要结合起来。

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