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国五条发威开发商避其锋芒

发布时间:2019-06-08 18:07:42 编辑:笔名
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上周六,位于宝山的招商海德公馆加推新房源,这个去年12月曾创下签约100套的刚需盘,本次只推出了1栋楼,共33套房源,户型为92平方米的两房、133平方米的三房。当来到现场时发现,售楼处并未出现前次开盘时人潮涌动的盛况,整个大厅只有几个客户。

“上午大概签了12套左右,两房卖了7套,三房售出5套,三房的选择面多一点。”销售人员在介绍项目时透露。按照33套计算,该项目开盘销售率不足一半。“这个价格的确是涨了1000元/平方米,再加上20日国五条出台,实际上本次我们推盘量并不大,也有这方面的考虑。”

除了上述项目外,了解到,其他项目成交情况也不突出,中海紫御豪庭24日推出35套245平方米的四房,均价44000元/平方米,截至当天下午3时,销售了约16套,销售率约46%。

而对于国五条后周末楼市表现,业内人士均表示在意料之中。“政策刚刚出台,大家都在等,看看后面还有没有什么新的内容。”上海盘古房地产有限公司总经理宋海分析道。而一央企楼盘负责人也表示,对于像上海这样的一线城市,即使调控政策升级,开发商也不太会像去年年初那样主动下调房价,可能会扛一阵。楼盘推盘思路都会先按正常情况下的价位去推盘,如果推得一般就再搞一些折扣优惠提高推盘率,隔段时间再收紧。

对此,上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示,房价连续三个月加速上涨,尤其是上海等一线城市环比连续五个月上扬,且涨幅呈不断扩大之势。在房价上涨预期不断高涨的背景下,随着“国五条”的出台,对市场预期将产生影响。与此同时,其预计楼市调控政策后续仍有进一步细化的空间,而这些对于房企而言,将会带来实质压力。德佑地产研究主任陆骑麟认为,一季度,上海城市房价仍存在上涨的可能,但幅度不会很大,基本会企稳。张骏斓(晚报供稿)

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